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  • Jannie Brassard

Étape no.1 - La pré-approbation hypothécaire:

Que ce soit auprès de votre institution financière ou par le biais d'un courtier hypothécaire, la pré-approbation hypothécaire est la première étape au processus d'achat. Celle-ci vous permettra de connaître votre capacité d'emprunt basé sur vos revenus ainsi que vos dépenses, en plus de donner de la crédibilité à votre offre d'achat.



« Attention, la pré-approbation hypothécaire ne prend pas en compte toutes les dépenses de la vie courante, d'où l'importance de faire son budget ! »

En effet, c'est à cette étape qu'il est primordial d'établir son budget car le calcul de votre capacité d'emprunt ne tient pas compte de votre style de vie, vos habitudes d'épargnes, vos loisirs et de certaines dépenses récurrentes. Je vous partage donc une calculatrice budgétaire très complète, mise à votre disposition sur le site du Gouvernement du Canada.

Voici le lien: http://itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/bc-cb/NetInc-RevNet-fra.aspx

La documentation - Pré-approbation:

Une pré-approbation officielle nécessite un minimum d'information et de documents pertinents afin de confirmer votre capacité d'emprunt. L'analyse de votre dossier passera notamment par la vérification des éléments suivants :


Votre revenu d'emploi (ex: Talon de paie et T4)

Vos actifs (ex: Relevé de compte récent - Épargne, REER, CELI et etc.)

Vos passifs (ex: carte de crédit, marge de crédit, prêt personnel et etc.)

Votre dossier de crédit (ex: antécédent de crédit, utilisation, cote beacon et etc.)


Une fois le certificat de pré-approbation en main, vous pourrez commencer vos recherches seul ou faire appel à un courtier immobilier (sans frais) qui saura vous accompagner dans vos recherches d'une propriété qui correspond à votre budget ainsi qu'à vos critères.

Vous êtes curieux !? Obtenez une préqualification en moins de 60 secondes et ce, sans engagement, en téléchargeant mon application ICI !

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Sherbrooke©2019 by Jannie Brassard - Courtier hypothécaire